第二百二十章刘浩的构想
朱雨是从海达公司过来的，她在海达公司负责市场部这一块，到了宏发公司，负责的是财务、法务、外联、宣传和营销，并不负责整个项目的开发方案，不过，她作为公司副总，自然要提出自己的意见。
“张副总，你的意见呢？”听了朱雨的话后，李佳沉思了一下，望着张珂问道。
其实李佳对张珂这个还未毕业的大学生，并不怎么看重，只是她代理的是元发集团，所以到了公司后，经过反复思考，最后让她负责人事和安全生产。
不过，既然是公司最高级别的会，她自然要征求张珂的意见。
“李总，朱副总，刘副总，你们也知道，我是一个还没大学毕业的学生，对项目开发并不了解，对山水花园项目的开发方案，我暂时没有什么想说的，我听大家的就是。”张珂笑着说道。
听到她这话，李佳对张珂的印象不由好上几分，这小女孩还真不简单，不懂就直接说不懂，没有装腔作势随便发表意见，看来，张元发对子女的教育还是很成功的。
“张副总就是谦虚，要我说啊，我们大家都是年轻人，以后工作中互相配合互相支持，有什么想法，我们都要直接说出来，我相信，只要我们大家齐心，我们公司一定会越来越好的。”李佳笑说了一句后，就将眼光落到刘浩身上。
“刘副总，这项目规划可是你负责的，你谈谈自己的想法吧。”李佳望着刘浩说道。
“行，我谈谈我的看法吧，如果有什么不妥当的，还请三人指正。”刘浩客气了一句后，站起来将一幅山水花园项目全景图挂在前面，拿起一支短棍，指着南边的位置说道：“各位，这是目前山水花园项目第一期工程的位置，按照原来的规划，这里是两幢电梯商品房，一幢两个单元，一个单元四套，两幢楼一共五百一十二套，目前有三百二十八套已出售，政府的意思，要我们尽快重启这两幢楼的工程建设，同时与这些业主协商交房时间。所以这第一期工程，我的想法是不去改动，就按照原来的规划进行施工建设。首先解决三百二十八户业主的问题。接下来，我们要对剩余的土地进行重新规划，我的初步想法是，把这一片作为第二期工程进行设计，准备开发八幢三十二层的电梯公寓，按照每幢两个单元每个单元四户进行设计，共开发两千零四十八套住房，这些住房面积每套七十到一百二十平米之间，目标对象定位为宁州市的刚需业主。第二期工程在明年夏天开始启动。这一片为第三期工程，开发八幢电梯公寓，不过楼层不全是三十二层的，但面积为一百平米以上的改善性住房。每三期工程视第二期的销售效果和市场前景再择期推出，这一片为第四期工程……”
刘浩洋洋洒洒地将自己的设想说了出来，他说完后，李佳几位都惊呆了，她们没想到刘浩的想法竟然如此超前，用银行贷款完成地下车库和小区建设，用第一期项目剩余一百多套住房出售的资金启动第二期工程的前期建设，然后通过预售款的回笼资金来完成第二期工程建设。特别是刘浩提到房价会在明年开始上涨，让几位满眼是希望。
“各位，我刚才说的这些，算是我们公司的核心机密，特别是我估计房价明年会上涨，这事更不能往外说，不然在接下来我们和政府的谈判中会很被动的。”刘浩不忘叮嘱道。
如果自己预测房价上涨一事被政府领导知道，说不定在对宏发公司的优惠上就会打折扣，刘浩想的就是打这个时间差，据前世的经验，到了明年，宁州市的土地价格会陡然上升，这也是他敢说动苏嫣然，成立宏发来接下山水花园项目的原因。
以明年的土地价格来说，单是这一块，宏发公司节约的钱，就要以亿为单位。
也就是说，熬过今年，宏发公司就会迎来一个无比灿烂的春天。
“朱副总，张副总，你俩对刘副总的开发思路有什么看法，都议议吧。”李佳这时表现出女强人的气质。
“李总，刘副总的想法很好，我觉得他考虑到很到位，特别是分期开发一事，我觉得非常正确，我们公司实力不强，摊子不能铺得太大，今年只是启动一期工程，这个资金方面的压力不大，而且我们也算是为政府解决了一个包袱。第三期和第四期工程的规划，我看也很不错，我赞成刘副总的开发思路。”朱雨直接表态。
一边的张珂见此，也表态同意刘浩关于开发的构想。
“既然你们两位都赞同，这样，接下来刘副总辛苦一下，把这个方案完善一下，形成书面报告，过两天我们向市里做专题汇报。”李佳当即拍板。
随后，四人又商量了接下来的工程，首先是员工的录用问题。
张珂负责人事，她提议公司可以利用近期将举行的大学生招聘会，去大学校园里招聘一些员工，另外还可以去人才市场招聘人员。
不过，规划方面的人才，还有一些技术人员，却是很不好办。
“李总，我看这样，宁州工程学院有几个教授是规划方面的专家，要不，我们找他们合作，请他们帮我们完成整个项目开发的总体规划？”刘浩想了想说道。
刚才自己所说的只是大体思路，要想将这些想法落到实处，做出科学的规划，还是请专业人员才行。
据刘浩所知，有的房地产开发公司在规划设计时，还请了国内知名的设计专家来设计。
“行，这事你决定就行了。”李佳笑着说道。
随后，几人就各个部门所需的员工进行了协商，然后由张珂负责拟出所需人选，并组织人制作招聘文件。
会后，刘浩回到办公室，开始在电脑上忙碌，直到晚上的时候，才把整个开发方案思路和初稿拿出来。
回到家的时候，已是晚上七点了，他刚进家门，就接到柳燕梅的电话，得知他回来后，让刘浩去她家吃饭。
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“张副总，你的意见呢？”听了朱雨的话后，李佳沉思了一下，望着张珂问道。
其实李佳对张珂这个还未毕业的大学生，并不怎么看重，只是她代理的是元发集团，所以到了公司后，经过反复思考，最后让她负责人事和安全生产。
不过，既然是公司最高级别的会，她自然要征求张珂的意见。
“李总，朱副总，刘副总，你们也知道，我是一个还没大学毕业的学生，对项目开发并不了解，对山水花园项目的开发方案，我暂时没有什么想说的，我听大家的就是。”张珂笑着说道。
听到她这话，李佳对张珂的印象不由好上几分，这小女孩还真不简单，不懂就直接说不懂，没有装腔作势随便发表意见，看来，张元发对子女的教育还是很成功的。
“张副总就是谦虚，要我说啊，我们大家都是年轻人，以后工作中互相配合互相支持，有什么想法，我们都要直接说出来，我相信，只要我们大家齐心，我们公司一定会越来越好的。”李佳笑说了一句后，就将眼光落到刘浩身上。
“刘副总，这项目规划可是你负责的，你谈谈自己的想法吧。”李佳望着刘浩说道。
“行，我谈谈我的看法吧，如果有什么不妥当的，还请三人指正。”刘浩客气了一句后，站起来将一幅山水花园项目全景图挂在前面，拿起一支短棍，指着南边的位置说道：“各位，这是目前山水花园项目第一期工程的位置，按照原来的规划，这里是两幢电梯商品房，一幢两个单元，一个单元四套，两幢楼一共五百一十二套，目前有三百二十八套已出售，政府的意思，要我们尽快重启这两幢楼的工程建设，同时与这些业主协商交房时间。所以这第一期工程，我的想法是不去改动，就按照原来的规划进行施工建设。首先解决三百二十八户业主的问题。接下来，我们要对剩余的土地进行重新规划，我的初步想法是，把这一片作为第二期工程进行设计，准备开发八幢三十二层的电梯公寓，按照每幢两个单元每个单元四户进行设计，共开发两千零四十八套住房，这些住房面积每套七十到一百二十平米之间，目标对象定位为宁州市的刚需业主。第二期工程在明年夏天开始启动。这一片为第三期工程，开发八幢电梯公寓，不过楼层不全是三十二层的，但面积为一百平米以上的改善性住房。每三期工程视第二期的销售效果和市场前景再择期推出，这一片为第四期工程……”
刘浩洋洋洒洒地将自己的设想说了出来，他说完后，李佳几位都惊呆了，她们没想到刘浩的想法竟然如此超前，用银行贷款完成地下车库和小区建设，用第一期项目剩余一百多套住房出售的资金启动第二期工程的前期建设，然后通过预售款的回笼资金来完成第二期工程建设。特别是刘浩提到房价会在明年开始上涨，让几位满眼是希望。
“各位，我刚才说的这些，算是我们公司的核心机密，特别是我估计房价明年会上涨，这事更不能往外说，不然在接下来我们和政府的谈判中会很被动的。”刘浩不忘叮嘱道。
如果自己预测房价上涨一事被政府领导知道，说不定在对宏发公司的优惠上就会打折扣，刘浩想的就是打这个时间差，据前世的经验，到了明年，宁州市的土地价格会陡然上升，这也是他敢说动苏嫣然，成立宏发来接下山水花园项目的原因。
以明年的土地价格来说，单是这一块，宏发公司节约的钱，就要以亿为单位。
也就是说，熬过今年，宏发公司就会迎来一个无比灿烂的春天。
“朱副总，张副总，你俩对刘副总的开发思路有什么看法，都议议吧。”李佳这时表现出女强人的气质。
“李总，刘副总的想法很好，我觉得他考虑到很到位，特别是分期开发一事，我觉得非常正确，我们公司实力不强，摊子不能铺得太大，今年只是启动一期工程，这个资金方面的压力不大，而且我们也算是为政府解决了一个包袱。第三期和第四期工程的规划，我看也很不错，我赞成刘副总的开发思路。”朱雨直接表态。
一边的张珂见此，也表态同意刘浩关于开发的构想。
“既然你们两位都赞同，这样，接下来刘副总辛苦一下，把这个方案完善一下，形成书面报告，过两天我们向市里做专题汇报。”李佳当即拍板。
随后，四人又商量了接下来的工程，首先是员工的录用问题。
张珂负责人事，她提议公司可以利用近期将举行的大学生招聘会，去大学校园里招聘一些员工，另外还可以去人才市场招聘人员。
不过，规划方面的人才，还有一些技术人员，却是很不好办。
“李总，我看这样，宁州工程学院有几个教授是规划方面的专家，要不，我们找他们合作，请他们帮我们完成整个项目开发的总体规划？”刘浩想了想说道。
刚才自己所说的只是大体思路，要想将这些想法落到实处，做出科学的规划，还是请专业人员才行。
据刘浩所知，有的房地产开发公司在规划设计时，还请了国内知名的设计专家来设计。
“行，这事你决定就行了。”李佳笑着说道。
随后，几人就各个部门所需的员工进行了协商，然后由张珂负责拟出所需人选，并组织人制作招聘文件。
会后，刘浩回到办公室，开始在电脑上忙碌，直到晚上的时候，才把整个开发方案思路和初稿拿出来。
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